Neue Wertermittlung – Referenzprojekt
Auftrag:
Prüfung, inwieweit das Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses mit einem Verkehrswert von 6,3 Mio. EUR marktkonform ist.
Ansatz REAK:
Das vorliegende Verkehrswertgutachten wurde als methodisch und formal richtig angesehen. Aus unserer Sicht wurden jedoch folgende wertrelevante Aspekte nicht ausreichend berücksichtigt:
• Verfestigter Leerstand von 100 % trotz nachweisbarer Vermietungsbemühungen über mehrere Jahre
• Auf einen globalen Eigennutzer ausgerichtete Grundrissstruktur mit eingeschränkter Teilbarkeit
• Unterdurchschnittliche Flächeneffizienz aufgrund nicht üblicher Grundrissgestaltung
Ergebnis REAK:
Marktwert: 5,4 Mio. EUR
