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Neue Grundsteuer 2025: Festgestellter Wert zu hoch?

News, Wissen

Lösung: Steuerpflichtige können einen niedrigeren Wert durch unser Sachverständigengutachten nachweisen.

 

Steuerpflichtige können einen niedrigeren gemeinen Wert (= Marktwert) des Grundstücks nachweisen, wenn der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert diesen um 40 % oder mehr übersteigt (Übermaßverbot, Bundesfinanzhof 27.05.2024).

Als Nachweis kann ein tatsächlicher Kaufpreis dienen oder ein Marktwertgutachten von anerkannten bzw. akkreditierten Sachverständigen.

 

Für einen Antrag auf (teilweise) Aussetzung der Vollziehung von Feststellungsbescheiden über den Grundsteuerwert reicht eine schlüssige Darlegung mit fundierten Angaben.

40 % sind allerdings keine Kleinigkeit und ich bin gespannt, welche Fälle wir nun auf den Tisch bekommen…

 

Gerne unterstützen wir Sie persönlich: reak.de/kontakt

 

30. August 2024/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2024/08/Finanzamt.jpg 856 616 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2024-08-30 16:19:082024-08-30 16:38:19Neue Grundsteuer 2025: Festgestellter Wert zu hoch?

Meine Highlights 2023

Interview, News
REAK Kontakt Thomas Kral

– 35 Gutachten für ein deutschlandweites Portfolio von Mehrfamilienhäusern.
Die Immobilien lagen verstreut von der Ostseeküste bis nach Oberbayern.
Kunde ist eine Pensionskasse, der unsere Einschätzung für Verkaufsüberlegungen einholte

– Bodenwertermittlungen für zwei Rechenzentrums-Grundstücke.
Die Neubauten für dreistellige Millionenbeträge liegen im Rhein-Main-Gebiet und die Einschätzungen wurden in Englisch verfasst

– Mehrere Wertermittlungen für Steuerpflichtige (Privatleute & Firmen), um gegenüber den Behörden marktnähere Bewertungen zu vertreten

– Gutachten für vier Verbrauchermärkte mit herausfordernden rechtlichen Gegebenheiten, die schlussendlich für recht stolze Preise verkauft wurden

– Wieder große Produktionsimmobilien mit mehreren zehntausend Quadratmetern Fläche „auf dem Land“.
In Deutschland wird nach wie vor produziert

– Ein Gerichtsgutachten über ein seit Jahrzehnten unbebautes Grundstück in guter Lage von Frankfurt

– Großflächige Projektentwicklungen, die trotz der Marktentwicklungen wirtschaftlich weitergeführt werden können

Negativ erwähnenswert:

– Großflächige Projektentwicklungen, die aufgrund der Marktentwicklungen nicht wirtschaftlich weitergeführt werden können

– der Einbruch an Transaktionen und Finanzierungen, wodurch wir unsere Werkstudent:innen nicht mehr wie gewohnt auslasten konnten. Wir hoffen, dass sie bald wieder weitere Praxiserfahrung bei uns sammeln können

 

REAK Kontakt Thomas Kral

 

Wir danken den im vergangenen Jahr dazu gekommenen Neukunden und natürlich auch den langjährigen Bestandskunden für die gute & vertrauensvolle Zusammenarbeit!

Insbesondere die Kunden, die nach einiger Zeit wieder zu unserem Service zurückgekehrt sind, sowie neue Kontakte, die über Empfehlungen an uns herantreten, motivieren uns weiter zu unserer Arbeit.

 

reak.de/kontakt

17. Januar 2024/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2019/04/thomas-kral-reak.jpg 800 600 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2024-01-17 18:48:532024-08-30 16:20:47Meine Highlights 2023

Immobilienmesse expo real München

Event, News
Weiterlesen
16. Oktober 2023/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png 0 0 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2023-10-16 14:45:352024-08-29 19:28:18Immobilienmesse expo real München

Hauptgewinn bei immoebs Immobilienforum

Konferenz, News

Das immoebs Immobilienforum fand 2023 auf der Burg Crass in Eltville statt.

Wir hörten spannende Vorträge von Andrew Bannon über die globalisierte Arbeitswelt, von Prof. Jutta Rump über das Miteinander der Generationen und von Prof. Tobias Just über KI in Ausbildung und Forschung.

 

Bei der Verlosung habe ich den Hauptgewinn, einen Gutschein von der IREBS Immobilienakademie, gewonnen.

Und überreicht wurde er im Beisein meines damaligen Leiters des Kontaktstudiums Immobilienökonomie an der ebs im Jahr 2000, Prof. Werner Schulte – was für ein schöner Zufall!

 

v.l.n.r. Michael Zingel & Prof. Tobias Just (IREBS), Thomas Kral (REAK), Prof. Werner Schulte

 

Ich darf einen Tag im kommenden Jahrgang des Intensivstudiums Sustainable Real Estate Management teilnehmen.

In sechs Modulen werden von der Regulatorik über Planung und Bau bzw. Ankauf und Verkauf bis hin zu Asset Management sowie Strategie und Führung alle Aspekte beleuchtet.

Vielen Dank von Thomas Kral an die immoebs und IREBS Immobilienakademie : – )

 

 

IMMOEBS

EBS Universität für Wirtschaft und Recht

irebs immobilienakademie

reak.de/kontakt

4. August 2023/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2023/08/202307-IREBS-Immoebs-Hauptgewinn-ESG-Update-REAK-Thomas-Kral-Prof.-Schulte-Prof-scaled.jpg 1920 1920 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2023-08-04 17:21:262023-08-04 17:40:35Hauptgewinn bei immoebs Immobilienforum

Neue Domain: reak.de

News, Presse

Wir haben eine neue, einfachere E-Mail-Endung: vorname.nachname@reak.de

Die alten E-Mail-Adressen mit reak-immo.de bleiben weiterhin gültig.

 

Die Hompage befindet sich nun auf www.reak.de.

 

Die Adressen und Telefonnummern bleiben unverändert.

 

Auf eine weiterhin gute Zusammenarbeit freut sich

Ihr

Thomas Kral

 

FRICS, HypZert F, RICS Registered Valuer,
WRV, Practicing Affiliate Appraisal Institute, Mitglied im BIIS

REAK  Real Estate Advisory Kral
———————————————
Immobilienbewertung & Beratung

Sebastian-Kneipp-Straße 41
60439 Frankfurt

Tel 1 +49 (0)170 784 66 60
Tel 2 +49 (0)69 505064455

thomas.kral@reak.de
www.reak.de

20. Juni 2023/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2023/06/Neue-Domain-reak-de.png 245 999 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2023-06-20 09:22:552023-08-04 17:37:36Neue Domain: reak.de

Jubiläum – 5 Jahre REAK.

Event, News, Presse

Was vor 5 Jahren mit einem Zwei Mann-Büro begann, ist inzwischen ein siebenköpfiges „diverseres“ Team mit deutschlandweitem Netzwerk geworden.

 

 

Nein, das auf dem Bild sind nicht wir. Obwohl – mit Wählscheibentelefon und hochmodernem Röhrenbildschirm sind die typischen Insignien von Gutachtern zu sehen!

Sogar der Kuchen für den Nachmittagskaffee. Nur Krawatten tragen wir nicht mehr – ehrlich.

 

Zu den Mandanten gehören bekannte wie auch verschwiegene Namen aus der Fonds-, Banken-, Anwalts- und Industriewelt. Dabei sind der Großteil immer wiederkehrende „Wiederholungstäter“.

 

Ein Dankeschön geht an alle Mitarbeitenden und treuen Kundinnen & Kunden! Wir würden uns freuen, Sie auch weiterhin getreu dem Leitbild „Kompetenz – Kundennutzen – Partnerschaft“ zu unterstützen.

 

Ich wünsche Ihnen als auch uns stets vollständige Objektunterlagen und weiterhin viel Erfolg!

 

Ihr

Thomas Kral

Reak-Immo.de

 

 

Foto gekauft von iStock :)

2. April 2023/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2023/04/REAK-Immobilienbewertung-Jubilaeum-2023-scaled.jpg 1280 1920 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2023-04-02 13:48:072023-04-02 13:54:33Jubiläum – 5 Jahre REAK.

Statt Weihnachtspräsente 2022

News, Presse
Statt Weihnachtskarten und Präsente zu versenden, fördern wir wieder gemeinnützige Projekte:
Dieses Jahr wird die „DLRG – Deutsche Lebens-Rettungs-Gesellschaft e.V.“ mit einem vierstelligen Betrag unterstützt.

DLRG-Streife

 

Die DLRG ist mit über 1.8 Millionen Mitgliedern und Fördererinnen die weltweit größte Organisation der Wasserrettung.

Sie wurde im Jahr 1913 in Leipzig gegründet, um Menschen vor dem Ertrinken zu retten.

Die wichtigsten Aufgaben sind die Schwimmausbildung und der Wasserrettungsdienst.

DLRG.de

Reak-Immo.de

 

6. Januar 2023/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2023/01/DLRG_Spende_REAK_2.jpg 1282 1920 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2023-01-06 12:11:292023-01-06 12:14:42Statt Weihnachtspräsente 2022

Glückwunsch zur Dissertation & Professur!

News, Vortrag

Unser Kooperationspartner Ullrich Werling aus dem Büro Potsdam hat sich tatsächlich einen lang gehegten Wunsch erfüllt und eine Dissertation verfasst.

Nach über 30 Jahren „richtiger Arbeit“ ;-) in der Praxis erhielt er daraufhin einen Ruf an die HTW (Hochschule für Technik und Wirtschaft) Berlin.

Dort lehrt er nun als Professor im Fachgebiet Immobilienrecht und -bewertung.

 

 

 

Wir wünschen ihm mit dem damit verbundenen hohen Zeitaufwand viel Erfolg.

Ullrich hat schon immer gerne Seminare gehalten und wir sind überzeugt, dass die Studierenden viel von ihm lernen können und gerne zuhören.

 

Deutschlandweiter Kooperationspartner www.hws-wert.de

HTW-Berlin (Fachbereich 3: Wirtschafts- und Rechtswissenschaften)

 

Die Gutachten-Manufaktur REAK ist Teil der deutschlandweiten Kooperation HWS-Wert sowie Mitglied des globalen Verbunds FON Advisors.

9. Dezember 2022/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2022/12/ullrich_werling_Referent_Buero_Potsdam_Partner_REAK.jpg 682 1024 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2022-12-09 14:19:502023-09-19 17:50:55Glückwunsch zur Dissertation & Professur!

Messe EXPO REAL 2022

Event, News
Impression Messe-Eingang

Vielen Dank für die interessanten Gespräche mit alten und neuen Kontakten auf der Messe in München!

 

Dieses Jahr fand vom 4. bis 6. Oktober wieder die Internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen – EXPO REAL – in München statt.

 

Impression Messe-Eingang

Impression Messe-Eingang

Impressionen Messe-Eingang

 

Die Gutachten-Manufaktur REAK war als Teil der deutschlandweiten Kooperation HWS-Wert vertreten sowie als Mitglied des globalen Verbunds FON Advisors.

 

Bis zum nächsten Jahr!

 

www.hws-wert.de

www.fonadvisors.com

 

#exporeal #exporeal2022 #REAK #BewährterBewerter #ValuedValuer

13. Oktober 2022/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2022/10/IMG_9515.jpeg 1440 1920 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2022-10-13 14:31:062023-09-19 17:52:22Messe EXPO REAL 2022

Nur ein Job?! Teammitglied gesucht: Immobilienbewerter (m/w/d) / (Junior-/Senior-) Sachverständige, Teilzeit/Vollzeit

News
REAK Kontakt Thomas Kral

Nur ein Job?!

Wir sind ein tatkräftiges, eingespieltes Team mit trockenem Humor, das Wertgutachten für renommierte Kunden aus dem Inland und Ausland erstellt. Unser Leitbild ist „Kompetenz, Kundennutzen & Partner­schaft“.

Für unser sechsköpfiges Team suchen wir eine Verstärkung in Frankfurt (in Teilzeit oder Vollzeit), um die wachsende Zahl zufriedener Kunden zu betreuen.

Dazu suchen wir positive Sachverständige (m/w/d), vorzugsweise mit – oder kurz vor – einer HypZert-Zertifizierung.

Sie fertigen mit uns bundesweit, aber mit dem Schwerpunkt Rhein-Main, sach­verständig überlegte Gutachten für Banken, Fonds, Unternehmen, Pensions­kassen, Property Manager, Versicherungen, Anwälte und Privatleute.

Die Immobilientypen umfassen Büro-, Wohn- und Einzelhandelsimmobilien, wie auch Logistikhallen, Hotelgebäude und Grundstücke. Für Abwechslung ist also gesorgt.

Gewissenhaftes Arbeiten & Vertraulichkeit sind dabei unabdingbar. Bei der täglichen Arbeit helfen gute Deutsch-, Lora- und PC-Anwendungs­kenntnisse.

Unsere Entscheidungswege sind sehr kurz und Sie können unsere Unternehmensabläufe und -kultur aktiv mitgestalten.

Wenn Ihnen eine offene Kommunikation, Gestaltungsfreiraum & vertrauensbasierte flexible Arbeitszeiten besser gefallen als Meetings & Reportings, dann sollten wir miteinander sprechen. Was ist Ihnen wichtig?

Unser Büro in Frankfurt ist modern, klimatisiert und hat öffenbare Fenster. Es liegt im Mertonviertel, ideal gelegen zur A5 / A661 und der U2 „Riedwiese“.

Wir pflegen eine direkte Art, sind bei der Arbeit oft konzentriert, unprätentiös und bei allem Arbeitsethos nicht humorlos.

Lern- und Kritikfähigkeit ist gegeben und wird erwartet. Arbeiten & wachsen Sie mit uns als Immobilien­sachverständige (m/w/d) in Teil- oder Vollzeit!

 

Melden Sie sich unverbindlich & vertraulich bei Thomas.Kral@Reak-Immo.de
oder unter der Telefonnummer 0170 / 784 66 60.

 

Weitere Stellen & Büros in Berlin, Hamburg, Leipzig, München & Potsdam gemeinsam mit HWS-Wert.de

 

13. September 2022/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2019/04/thomas-kral-reak.jpg 800 600 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2022-09-13 18:32:252022-10-28 12:20:25Nur ein Job?! Teammitglied gesucht: Immobilienbewerter (m/w/d) / (Junior-/Senior-) Sachverständige, Teilzeit/Vollzeit

Verstärkung gesucht: Werkstudent / Praktikant (m/w/d) – Nur ein Job?

News

„Wenig Arbeit und viel Geld!“ – das suchen Sie bei uns vergebens.

 

Wir sind ein tatkräftiges, eingespieltes Team mit trockenem Humor, das Wertgutachten für renommierte Kunden aus dem In- und Ausland erstellt.

Sie werden nicht Kaffee holen, sondern uns bei den tagtäglichen Aufgaben von Immobilien-Sachverständigen helfen.

Dazu gehören die Prüfung und Auswertung von Immobilienunterlagen, das Schreiben von Lagebeschreibungen, Marktrecherchen und die Vorbereitung der Gutachten.

Vielleicht bringen Sie auch ein weiteres, nützliches Talent mit?

 

Die Aufträge sind oft abwechslungsreich, manchmal lehrreich und machen meistens viel Arbeit.

Unsere Kunden bezahlen für gute Qualität, wobei eine korrekte Rechtschreibung und richtiges Rechnen wichtige Voraus­set­zungen sind.

Gewissenhaftes Arbeiten & Vertraulichkeit sind unabdingbar. Bei der täglichen Arbeit helfen gute PC-Anwendungskenntnisse.

 

Unser Büro im Norden von Frankfurt ist modern, klimatisiert und liegt im Mertonviertel nahe der A 661 und der Station „Riedwiese“ der U2.

Neben einer fairen Bezahlung erhalten Sie einen Einblick in die Immobilienwirtschaft, der Ihnen für diese Branche ein gutes Fundament an Grundlagen beschert.

Wir pflegen eine direkte Art, sind bei der Arbeit oft konzentriert, wenig geschwätzig und manchmal humorvoll. Kritikfähigkeit ist gegeben und wird erwartet.

Unsportlichkeiten suchen Sie bei uns vergebens. Und der Kaffee schmeckt auch ganz passabel.

Unterstützen Sie uns als Praktikant / Studentische Aushilfe / Werkstudent (m/w/d)! – wenn es passt gerne längerfristig.

Die flexiblen Arbeitsstunden werden jede Woche gegenseitig abgestimmt.

 

Melden Sie sich bei Thomas.Kral@Reak-Immo.de.

Update September 2022: Vielen Dank für Ihre Bewerbungen! Wir haben zwischenzeitlich geeignete KandidatInnen gefunden und eingestellt.
Bei weiterem Bedarf melden wir uns hier wieder. Alles Gute & bis dahin!

18. Juli 2022/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png 0 0 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2022-07-18 17:37:402022-09-13 18:36:45Verstärkung gesucht: Werkstudent / Praktikant (m/w/d) – Nur ein Job?

Workshop und neues Teamfoto 2022

Konferenz, News
Im Mai fand unser zweitätiger Firmen-Workshop statt mit einem Austausch über die Organisation, IT, Research und die weitere Verbesserung unserer Prozesse und Produkte.

 

Das Team 2022 – es fehlt: Oksana Kuscharska

 

Bei dieser Gelegenheit haben wir uns durch einen professionellen Fotografen ablichten lassen.
Das war gar nicht so schlimm und hat sogar ein bisschen Spaß gemacht – Danke Herr Kleinespel!

Fotograf Kleinespel

Reak-Immo.de

 

18. Mai 2022/von Thomas Kral
https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png 0 0 Thomas Kral https://reak.de/wp-files/uploads/2019/02/reak-logo-immobilienberwertung.png Thomas Kral2022-05-18 13:04:322023-01-06 12:16:09Workshop und neues Teamfoto 2022
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